Nuomos grąža
Studija, loftas ar komercinės patalpos — kiek realiai liks po visų išlaidų, mokesčių ir paskolos įmokos. Ir kiek bus sukurta vertės per 10 metų.
Bruto ir grynoji grąža
Bruto — metinė nuoma ÷ kaina. Grynoji — kas lieka po valdymo, administravimo, draudimo, NT mokesčio, remonto rezervo ir GPM, padalinta iš visos investicijos.
Ilgalaikė ar trumpalaikė
Trumpalaikė nuoma duoda daugiau pajamų už naktį, bet Vilniuje vidutinis užimtumas tik 40–60 %, valdytojas ima 15–25 %, Airbnb — 15,5 %. Be to, gyvenamosiose patalpose ji šiuo metu neleidžiama. Ilgalaikė — ramesnė ir prognozuojamesnė.
Paskola ir grąža
Jei grynoji grąža didesnė už paskolos palūkanas, paskola didina grąžą saviems pinigams, jei mažesnė — mažina. Turint būsto kreditą, kitam bankai prašo 30 % įnašo. Vilniuje bruto nuomos grąža dažniausiai 4,5–6 %.
Skaičiavimas preliminarus, nėra investicinė rekomendacija. Projekcijoje pajamos ir išlaidos auga kartu su nuoma; vertės augimas nėra garantuotas.
Raskime objektą, kuris dirba.
Turiu investuotojams tinkančių studijų, loftų ir komercinių patalpų — dalis jų dar nėra portaluose. Parašykite biudžetą ir tikslą, atsiųsiu atrinktus variantus su skaičiavimais.
Rytis Vaitiekūnas
Atsakau tą pačią darbo dieną · +370 627 03386